Mercato Atryo Team28 febbraio 2026 8 min
Padova è la terza città universitaria d'Italia per rapporto studenti/popolazione, con oltre 60.000 iscritti all'Università degli Studi. Questo rende il mercato dello student housing particolarmente dinamico, con una domanda costante e tassi di vacancy tra i più bassi d'Italia.
Il rendimento lordo medio per una stanza singola in affitto a studenti si attesta intorno al **6,2% annuo**, significativamente superiore alla media nazionale del 4,8% per immobili residenziali in locazione tradizionale.
Le zone più performanti per lo student housing a Padova sono:
- **Centro storico (Portello, Santo)**: rendimento lordo 5,5-6,0%, bassa vacancy ma prezzi d'acquisto elevati
- **Zona Ospedali/Giustinianea**: rendimento lordo 6,0-6,8%, forte domanda da specializzandi e dottorandi
- **Arcella**: rendimento lordo 7,0-8,5%, prezzi d'acquisto contenuti ma richiede maggiore gestione operativa
- **Zona Stanga/Fiera**: rendimento lordo 5,8-6,5%, in crescita grazie ai nuovi sviluppi infrastrutturali
Un dato spesso sottovalutato è l'impatto della gestione professionale sul rendimento netto. Un immobile gestito con un software dedicato e processi standardizzati può ridurre i costi operativi del 15-20% rispetto alla gestione "artigianale".
I fattori chiave che incidono sul rendimento netto includono: velocità di re-letting (tempo medio per riaffittare una stanza libera), gestione proattiva delle manutenzioni e ottimizzazione fiscale dei contratti.
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