Formazione Atryo Team1 marzo 2026 5 min
L'occupancy rate (tasso di occupazione) è il rapporto tra le unità affittate e le unità totali disponibili. Per un property manager è il KPI più importante: impatta direttamente sul fatturato, sulla pianificazione e sulla salute finanziaria del portfolio.
La formula è semplice: Occupancy Rate = (Stanze occupate / Stanze totali) × 100. Se hai 11 stanze e 8 sono occupate, il tuo occupancy è 72.7%. Ma attenzione: il calcolo può essere fatto su base giornaliera, mensile o annuale, con risultati diversi.
Nel mercato student housing italiano, un occupancy annuale dell'85-90% è considerato eccellente. Sotto l'80% è un segnale d'allarme. In Atryo, generiamo un alert automatico quando l'occupancy scende sotto l'85% con suggerimenti operativi.
Le leve principali sono: pricing competitivo (ma non al ribasso), qualità dell'offerta (arredo, pulizia, Wi-Fi), multicanalità (HousingAnywhere, Spotahome, portali universitari), e gestione rapida del turnover tra un inquilino e il successivo.
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